Авторизация
Логин:
Пароль:

Полезная информация

 

Типовой договор найма квартиры (жилья, жилого помещения)

 

договор найма жилого помещения 

 
 
г. ______________                                                                        
«__»__________ 20___ г.
 
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
 
 
1. Предмет договора и другие общие положения
 
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во
владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение,
расположенное по адресу: _______________________________________________________
 _____________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Помещение", принадлежащее Наймодателю на основании
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут
постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права
по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего
договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет ______________________________________________
 (_____________________________________________________)_______________________
и вносится в следующие сроки:      с «___»_____________________20__года
по «___» _____________________20__ года.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком:
с «___»_____________________20__года
по «___»_____________________20__года.
 
 
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы
 
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя,
Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно
проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с
предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное
проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания
временных жильцов - ______ (_____________________________) месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением.
Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
 
 
3. Обязанности сторон по настоящему договору
 
3.1. Наймодатель обязуется:
- передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в
найм помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг,
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и
устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
- производить капитальный ремонт помещения;
- предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года помещение в найм не менее чем за
___________ дней (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не
отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения
и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия
Наймодателя;
- своевременно вносить плату за помещение;
- самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение
без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия
пользования сданным помещением.
 
 
4. Поднаем жилого помещения
 
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения
Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им
помещение в пользование субарендатору.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением.
Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается
Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения
требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается
договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила п.5.3.
настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
 
 
5. Расторжение настоящего договора
 
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в
любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя не менее чем за _____________ дней.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим
договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой
из сторон:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих
соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие
граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из помещения.
 
 
6. Заключительные положения
 
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся
сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______
(_______________) экземплярах.
 
 
7. Адреса и реквизиты сторон:
 
Наймодатель: ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Наниматель: ___________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
 
Подписи сторон:
 

Наймодатель ___________________     Наниматель _________________

 

 Скачать в Word (44 Kb)