Авторизация
Логин:
Пароль:

Полезная информация

Недвижимость – аренда, Москва, сдается квартира - дать объявление, значит, сдать в нашей компании

 

Типовой договор найма жилого помещения с правом выкупа 

 

договор найма жилого помещения с последующим провом выкупа

 
 
г. _______________
«__»___________ 20___ г.

_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.


1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение,
расположенное по адресу: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Помещение", принадлежащее Наймодателю на основании
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - __________ кв.м
- жилая площадь - __________ кв.м
- количество комнат ________
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ________________
(_________________________________________________________) __________________.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира
не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.4. Наниматель обязуется использовать нанятое имущество в течение всего срока найма в
соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.5. По истечении срока найма либо в иной согласованный с Наймодателем срок
Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене
______________________ (_____________________________________________________)
________________________________.
Отказ Наймодателя от заключения Договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не
допускается.
 
2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:
 - вносить плату за найм Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим
договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые
коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в
установленном в порядке.
Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к нанимаемому имуществу, использовать его
соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности,
принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней
оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять
текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного
оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его
вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Наймодателю квартиру
в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для
нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей
или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие
во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет
отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество,
приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и
обстоятельствам, имеющим отношение к нанятому имуществу. Сообщения должны быть
своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
- вернуть нанятую квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно
предупредив Наймодателя об этом не менее чем за ___________ дней;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма
на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в
собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора
оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в
поднаем;
- приобрести нанятое имущество в собственность путем покупки или по другим
основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Наниматель должен сообщить
Наймодателю за ____________________ дней до истечения срока настоящего договора;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений
действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему в найм квартиру
только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в
письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать нанятое имущество в поднаем может
быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения,
которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое
имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения
настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного
оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании нанятой квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же
условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора
от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора
заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.
1.6 настоящего договора.
Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу
Нанимателя.
2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить
или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать
квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными
с исполнением настоящего договора.
 

3. Расчеты по договору
 
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за найм за пользование
квартирой.
3.2. Плата за помещение составляет ________________________
_____________________________________________________)_______________________.
и вносится в следующие сроки:      с «___»_____________________20__года
по «___» _____________________20__ года.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой
частью настоящего Договора, расчеты по плате за найм могут производиться услугами,
работами и в других, допускаемых законом, формах.
 

4. Ответственность сторон по договору
 
4.1 Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в найм,
если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при
условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли
быть известны Нанимателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут
возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию
нанятой квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что
Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении
договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением
нанятого имущества в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи
квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе
взыскать с Наймодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а
также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм платы за найм Наниматель уплачивает
пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных
неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
 

5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора

5.1. Настоящий договор заключен сроком:
с «___»_____________________20__года
по «___»_____________________20__года
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны
обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в
данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи нанятого
имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в
пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое
нанятое имущество Наймодателю;
- стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок.
 

6. Особые условия

6.1. Плата за найм, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки,
указанную в п. 1.6.
 

7. Форс-мажор
 
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате
событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся
события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он
не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также
забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных
органов.
 

8. Урегулирование споров
 
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего
договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.
 

9. Адреса и реквизиты сторон:
 
Наймодатель: ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
 
Наниматель: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
 
Подписи сторон:
 

Наймодатель ___________________     Наниматель _________________

 

 Скачать в Word (46,5 Kb)